繼上周二央行出大招降準(zhǔn)降息后，樓市再次迎來重磅利好，住建部聯(lián)合央行財(cái)政部發(fā)布通知，明起公積金購買二套房首付比例再次下調(diào)，降至20%。

　　實(shí)際上，這是央行等部委年內(nèi)第二次大幅下調(diào)公積金貸款購房的首付比例。早在3月30日，據(jù)央行、住建部和銀監(jiān)會通知，首套房付清且用公積金貸款買二套房的，最低首付款比例為30%。

　　公積金貸款門檻一再放松，對市場影響大嗎?

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，公積金首付的再次降低實(shí)際影響有限，因?yàn)楣�積金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額，比如北京，最高限額僅120萬，這種情況下，首付20%不太可能實(shí)現(xiàn)。但該政策帶來的心理影響較大。對于購房者來說，金九銀十購房者入市積極性將繼續(xù)提高，一二線城市的9-10月市場可能出現(xiàn)一波漲幅。因?yàn)楦鞯厥袌瞿壳皫齑鎵毫Σ煌�，而從人口流入看，刺激政策對一二線相對影響較大，而三四線目前看，整體降溫的趨勢依然難以改變。

　　易居研究院副院長楊紅旭分析，在3·30政策剛出臺5個(gè)月，便再次推出降低首付比例，說明政府希望樓市回暖的心情迫切。不再要求所購房子為普通自住房，即便是買別墅也支持。值得注意的是，近段時(shí)間，先是8月19日六部委出文件放松限外令，緊接27日三部委放松房貸。雖然力度都不大，但說明當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷之下，官方還嫌樓市回暖節(jié)奏不夠快，這正是支柱產(chǎn)業(yè)的重要之處，在經(jīng)濟(jì)低迷之際，必須站出來，扛住滾石!

　　實(shí)際上，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，中國樓市正慢慢走出低谷。今天中指院發(fā)布8月份的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，百城住宅均價(jià)16個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，51個(gè)城市環(huán)比上漲，49個(gè)城市環(huán)比下跌，延續(xù)了7月份房地產(chǎn)市場的回暖走勢。

　　對于后市走勢，張大偉認(rèn)為，政府此舉代表了2014年來的第四輪房地產(chǎn)刺激政策開始繼續(xù)升級，2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，在多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，地方政府還將非常直接的出臺稅費(fèi)減免，購房補(bǔ)貼等多種救市政策。預(yù)計(jì)后期，更多的樓市救市政策會繼續(xù)出臺。