“外圍經(jīng)濟不好，而香港很多行業(yè)都不好。今年香港的樓市銷售以及零售行業(yè)的狀況，是自1996年以來最差的，甚至差過2003年非典時期�！毕愀坶L實地產(chǎn)(01113)主席李嘉誠在3月17日業(yè)績記者會上感嘆。

　　針對評級機構(gòu)穆迪近日下調(diào)香港評級展望至“負面”，他回應表示，雖然香港很多行業(yè)不好，但特區(qū)政府的財政狀況健全，稅收穩(wěn)定，外匯儲備龐大，“穆迪應該仔細檢討”。

　　這是旗下長實及和黃完成去年世紀大重組后召開的首次業(yè)績會。“黃臺之瓜，何堪再摘”，李嘉誠在會上引用唐代“章懷太子”李賢的詩句，并呼吁香港持不同政見的人，都應以香港長遠的利益出發(fā)，不應傷害香港。

　　截至2015年12月底，長和集團股東應占盈利為1185.7億港元，每股盈利36.91港元。盈利包括因重組而產(chǎn)生的一次性重新計量收益871.19億港元，其中，142.6億港元來自持續(xù)業(yè)務，728.59億港元來自已終止業(yè)務。

　　同時，匯率以及油價下跌對其業(yè)績帶來雙重打擊。零售方面，由于受到外幣兌換港幣的拖累，收益總額為1519.3億港元，同比減少3%。旗下赫斯基能源去年未計減值支出與資產(chǎn)撇減的股東應占溢利為1.65億加元，同比大跌92%。

　　以合理價購地不易

　　香港樓市自去年9月以來已明顯轉(zhuǎn)勢，作為香港地產(chǎn)龍頭的長實早已嚴陣以待。

　　李嘉誠表示：“集團目前投地采取‘步步為營’的原則，并不會在當下?lián)尩�，但如果地皮價錢合理亦會投地。目前香港主要發(fā)展商的財政狀況十分穩(wěn)健，負債不高，并無迫切拋售樓盤套現(xiàn)的壓力。”

　　同時，他指出：“雖然地價下跌，建筑費都不會跌，這個已是(構(gòu)成)樓價的大部分(因素)。以新界為例，地價約每平方呎2000港元，建筑成本卻超過4000港元�！�

　　被問到近日一幅赤柱豪宅地爆冷被中小型發(fā)展商投得，副主席李澤鉅補充說，該地皮本身不容易裁剪，因此不能作為地產(chǎn)商如何看后市的指標。

　　上周五獲長實地產(chǎn)等12個財團入標爭奪的赤柱黃麻角道臨海用地，最終由建灝地產(chǎn)半路殺出以28.11億港元中標，每平方呎樓面地價僅約1.24萬港元，較市場預期下限低約27%，創(chuàng)下自2002年以來區(qū)內(nèi)樓面地價的14年新低。

　　李嘉誠表示，鑒于世界市場日趨全球化及一體化，近年香港及海外地產(chǎn)市場如新加坡及英國均有不少新加入市場的營運商帶來競爭，在競投土地方面采取極進取價格策略，因此以合理價格購入土地絕不容易。

　　旗下長實地產(chǎn)去年在內(nèi)地的物業(yè)銷售收入飆升至294億港元，占去年整體物業(yè)銷售收入的比重近60%，2014年同期僅為57.3億港元。相比之下，香港市場去年的物業(yè)銷售則跌至159.24億港元，同比減少近18%，占公司整體物業(yè)銷售收入32.4%。

　　他接著說，集團將繼續(xù)以香港及內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務為主，如有適當機遇，會根據(jù)土地發(fā)展?jié)摿�及價格合理的審慎原則于香港及內(nèi)地購買土地，以保障股東合理回報。集團于香港、內(nèi)地及海外的現(xiàn)有土地儲備，可供未來數(shù)年業(yè)務發(fā)展所需。

　　英國脫歐會減少投資

　　近年來，李嘉誠旗下的商業(yè)帝國積極開疆辟土，歐洲尤其英國是其最重要的海外市場。英國即將舉行脫離歐盟公投，這無疑將對長和在英國的業(yè)務造成影響。

　　“我個人有信心，為了本身的利益，英國脫歐應該不會成功，英國會繼續(xù)留在歐盟。即使萬一真的脫歐，集團未來可能會減少投資，更加謹慎�！崩罴握\表示。

　　根據(jù)長和集團的年度財報顯示，英鎊兌港元每貶值5%，將會減少約1100萬港元的稅后盈利，而歐元兌港元貶值5%則會減少約6100萬港元。

　　近年來，集團在英國市場的收購動作不斷。去年1月，宣布以10.27億英鎊的價格收購英國鐵路集團Eversholt。去年3月，和記黃埔宣布以92.5億英鎊的價格從西班牙電信(Telefonica)手中買下英國第二大手機服務供應商O2。

　　集團計劃將把旗下英國移動公司Three與O2合并，打造一家客戶達到3100萬的運營商，約占英國移動通信市場的41%。然而，這個合并方案至今仍然未能獲得歐盟反壟斷當局的批準。

　　和黃集團董事總經(jīng)理霍建寧在當日的記者會上透露：“在我們提交了建議后，歐盟駁回，這是普通正常的程序。我們已經(jīng)提交了回應，并于2月7號召開聆訊，本月一直在進行商討，主要關(guān)于合并對競爭的影響以及如何增加競爭的對策等。希望四月底有結(jié)論�！�

　　長和的財報顯示，經(jīng)過十多年的精心布局，歐洲市場已經(jīng)成為集團最大的盈利貢獻區(qū)域。截至去年年底，歐洲市場貢獻了56%的EBITA，其中英國占37%。同時，中國內(nèi)地、香港以及亞洲、歐洲及其他分別占14%、5%、20%。截至去年12月31日，英鎊、歐元分別都占集團借貸本金的25%，相比之下，2014年底則分別為8%、5%。