政府可能采取的辦法是：加碼調(diào)控，使房價(jià)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上維持穩(wěn)定，或者略有下調(diào)，但不會主動(dòng)去刺破這個(gè)泡沫。

　　今年三月底，中介帶我去某個(gè)樓盤看房，回來時(shí)叫了一輛滴滴專車，司機(jī)看上去五六十歲，途中聽我和中介議論房價(jià)，也插嘴進(jìn)來。我說北京房價(jià)有可能下跌，因?yàn)?月份正是全國房價(jià)尤其是一線城市房價(jià)階段性高點(diǎn)，隨后一些地方出臺了嚴(yán)控措施。司機(jī)則很不以為然，他說北京房價(jià)不可能下跌，并給我講了三個(gè)理由：一是全國只有一個(gè)北京，有錢人都往北京跑，都想來北京買房;二是政府需要房價(jià)來做政績，房價(jià)下跌對政府沒好處;三是現(xiàn)在放開二胎，大家都要提前預(yù)備一套房子。末了，司機(jī)說，別看我文化不高，但水平絕對超過一般大學(xué)生。仔細(xì)琢磨，這個(gè)司機(jī)談的這幾點(diǎn)理由還真是這么回事。

　　從那時(shí)起，包括北京在內(nèi)的一線城市的房價(jià)進(jìn)入盤緊階段，成交量則大幅萎縮，深圳二手房環(huán)比還略有下降，持幣觀望情緒濃厚。二、三線城市，尤其是一些強(qiáng)二線城市、包括一線城市的周邊小城，接過漲價(jià)棒，房價(jià)呈強(qiáng)勁上揚(yáng)走勢。與此同時(shí)，相對房價(jià)，地價(jià)更是連創(chuàng)新高，三、四、五三個(gè)月，每月地王都被刷新。比如四月，北京昌平和大興兩地六環(huán)以外的地方，房企拿地的價(jià)格都超過4萬。按照這個(gè)價(jià)格，這兩個(gè)地塊的房價(jià)至少要達(dá)到7萬才不會虧本。想想看，十三陵腳下的房價(jià)7萬是個(gè)什么概念?也就是現(xiàn)如今北四環(huán)一帶的價(jià)格。很多人打死也不相信，我也不信，除非房價(jià)真是瘋了，不過，萬達(dá)老總王健林去5年曾放言，北京房價(jià)5到10年內(nèi)將突破10萬，對比一下，郊區(qū)7萬似乎也并非不靠譜。

　　五月?lián)�說是“地王月”，有報(bào)道稱，根據(jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計(jì)，5月全國出現(xiàn)69宗“地王”，其中一二線城市成為瘋狂的主力軍，特別是二線城市，69宗“地王”就有56宗。房企不是做慈善事業(yè)，也不是傻子，如果不是預(yù)期房價(jià)有大幅上漲，或者至少不會下跌，是不可能以如此高的溢價(jià)拿地的。

　　有人說，中國的房地產(chǎn)市場就是一個(gè)龐氏騙局，大家都認(rèn)為投資房地產(chǎn)能夠帶來豐厚回報(bào)，于是都加入這場賭局，但騙局就是騙局，總會有騙不下去的時(shí)候，一旦騙不下去，泡沫就將破裂。理論上講，房價(jià)當(dāng)然不可能永遠(yuǎn)上漲，總會有一個(gè)臨界點(diǎn)。但問題是，這個(gè)臨界點(diǎn)在哪兒，什么時(shí)候接近，人們并不知道。也許少數(shù)人先知先覺，可多數(shù)市場參與者是后知后覺的。理性的局限和人性的貪婪會使人以為那個(gè)最后接棒的傻子不是自己，而是別人。而從過去的經(jīng)驗(yàn)來看，似乎也支持這點(diǎn)。至少從2008年的國際金融危機(jī)起，很多人總覺得房價(jià)很高，盼望房價(jià)下跌，好抄底，房價(jià)也確實(shí)在某段時(shí)期內(nèi)下跌了，然而下跌上漲得更厲害，他們也就在看空房價(jià)的過程中錯(cuò)過了一輪又一輪的買房機(jī)會，后來一些人醒悟過來，房子什么時(shí)候買都是對的，這或許是此輪房價(jià)上漲中人們蜂擁購房的原因之一。從這個(gè)角度看，即使存在一個(gè)龐氏騙局，很多人相信，到房地產(chǎn)崩盤還遠(yuǎn)著呢。

　　不管怎么說，房價(jià)由供需決定。此輪上漲是有真實(shí)需求支撐的，而非有價(jià)無市。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比1-3月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額2.76萬億元，增長55.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。從銷售額比銷售面積增長高出近20個(gè)點(diǎn)來看，全國房價(jià)存在一定的泡沫成分，但顯然，這個(gè)泡沫尚未到破裂的程度。當(dāng)然，局部泡沫是否到了破裂的邊緣，我不清楚。

　　2014年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獲得者讓•梯若爾以對市場力量和監(jiān)管的分析而著名，他有個(gè)引起爭議的觀點(diǎn)，認(rèn)為引入泡沫對經(jīng)濟(jì)整體是一種帕累托改進(jìn)。非爆炸性的泡沫可以降低資本的過度積累，對整體福利是一種改進(jìn)。從梯若爾的觀點(diǎn)來看，一定程度的理性的地產(chǎn)泡沫是可取的。有學(xué)者據(jù)此認(rèn)為，在中國相對封閉的貨幣環(huán)境中，過度的儲蓄資金要尋找更高回報(bào)，很自然地就會流向股票和地產(chǎn)市場，形成所謂的泡沫。故而泡沫并不意味著一定要破裂，小泡泡需要時(shí)間才能成長為大泡泡，大泡泡需要時(shí)間才能成為要破裂的惡性泡泡。那么，目前的房價(jià)，是否為小泡泡，還是大泡泡，抑或惡性泡泡?不同的人有不同判斷，然而真實(shí)考察房價(jià)的要素，會發(fā)現(xiàn)，要想房價(jià)下跌，確實(shí)有難度。

　　價(jià)格不但由供需決定，也受成本制約。房價(jià)是由三部分構(gòu)成，即建安成本、地價(jià)和稅。其中稅和購地成本占了房價(jià)的一半以上。如果不想房子偷工減料、粗制濫造，建安成本是不能降的，能降的是地價(jià)和稅�？墒沁@兩項(xiàng)都關(guān)乎地方的財(cái)政收入和公共支出，目前地方債的規(guī)模很龐大，公共支出包括政府自身的開銷很多，如果不從地價(jià)和房地產(chǎn)稅抽取，怎么去填補(bǔ)地方債的窟窿?故政府是不樂意看到房價(jià)下跌的。其實(shí)，房價(jià)崩潰比房價(jià)瘋漲造成的社會后果更讓政府擔(dān)憂。

　　所以，我認(rèn)為，政府可能采取的辦法是：加碼調(diào)控，使房價(jià)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上維持穩(wěn)定，或者略有下調(diào)，但不會主動(dòng)去刺破這個(gè)泡沫。