傳統(tǒng)百貨吸引力減弱 體驗(yàn)娛樂業(yè)態(tài)增加

　　近日，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資機(jī)構(gòu)世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布了 《2016年第二季度成都房地產(chǎn)市場回顧與展望》，該報(bào)告顯示：隨著百貨吸引力普遍下滑，香水、化妝品、個(gè)人護(hù)理、鞋類、珠寶等以往在百貨設(shè)立柜臺的業(yè)態(tài)出于對商場人流、品牌形象的考慮，已加速在購物中心開設(shè)獨(dú)立門店。成都零售物業(yè)市場將加速在近郊區(qū)縣布局。未來，龍泉新城吾悅廣場、溫江新光天地、郫縣重百漢正廣場等項(xiàng)目有望開業(yè)，帶動新興市場發(fā)展。

　　電器、3C類品牌熱衷入駐購物中心

　　以前多在家電賣場中出現(xiàn)的電器、3C類品牌，在購物中心開店日趨常態(tài)化，提升購物體驗(yàn)成為電子產(chǎn)品品牌更為看重的渠道拓展模式。XGIMI于來福士開業(yè);小米之家在成都首進(jìn)購物中心，落戶銀石廣場;更早還有蘋果、微軟、三星等品牌授權(quán)店進(jìn)駐購物中心。

　　在親子、教育、培訓(xùn)等工作室從寫字樓辦公轉(zhuǎn)向進(jìn)駐購物中心后，有助于購物中心拓展更多樣化的消費(fèi)客群。本季度至少有3家舞蹈工作室分別入駐仁恒置地廣場、世豪廣場、陽光新業(yè)購物中心的案例。歡樂頌在華潤萬家及Tommy Hilfiger等服飾品牌相繼退租后，增加娛樂、體驗(yàn)業(yè)態(tài)的占比，陸續(xù)引進(jìn)了永旺莫莉幻想等。

　　世邦魏理仕華西區(qū)研究部主管朱建輝認(rèn)為：“成都商業(yè)市場已逐步進(jìn)入成熟階段，外資開發(fā)商、運(yùn)營商落戶成都在為本土市場帶來國際商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，也加速了市場優(yōu)勝劣汰。形式新穎、賣點(diǎn)獨(dú)特的品牌更受青睞，而大面積體驗(yàn)、娛樂業(yè)態(tài)及主力店則是招商工作的突破口。”

　　香化品牌加速開設(shè)獨(dú)立門店

　　隨著百貨吸引力下滑，香化品牌加速在購物中心開設(shè)獨(dú)立門店的趨勢越加明顯，尤其偏好地標(biāo)項(xiàng)目以提升品牌形象。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅二季度就有香邂格蕾(Roger & Gallet)西南首店及MTM、雪花秀(Sul-whasoo)等品牌進(jìn)駐遠(yuǎn)洋太古里，科顏氏(Kiehl’s)也在IFS開業(yè)。

　　服飾作為傳統(tǒng)零售市場中的大頭之一，多數(shù)連鎖品牌近期以整合店鋪資源為主，在選址上更趨謹(jǐn)慎。以快時(shí)尚品牌為例，其擴(kuò)張速度本季度有所減慢，但仍受購物中心青睞。本季度，優(yōu)衣庫分別在遠(yuǎn)洋太古里和蜀都萬達(dá)廣場新增兩家門店，其中遠(yuǎn)洋太古里新店定位與緊鄰的IFS店形成互補(bǔ)，側(cè)面表現(xiàn)出國際品牌對核心商圈地標(biāo)項(xiàng)目的青睞�！安痪们�，位于建設(shè)路商圈已經(jīng)營22年的華聯(lián)商廈百貨關(guān)門歇業(yè)�！敝旖ㄝx告訴四川日報(bào)記者：“但同期開業(yè)的購物中心也不少�！睋�(jù)悉，本季度，成都零售物業(yè)市場新增供應(yīng)逾19萬平方米，位于郫縣的蜀都萬達(dá)廣場及人民南路板塊的泛悅國際開業(yè)。在未來6個(gè)月，還有青羊萬達(dá)廣場、雙流萬達(dá)廣場、吾悅新城廣場等項(xiàng)目有望開業(yè)。

　　成都商業(yè)市場正快速向周邊地區(qū)及一圈層近郊區(qū)縣擴(kuò)張，成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商拓展的聚焦區(qū)域。未來4年內(nèi)，雙流、郫縣、溫江、龍泉驛等近郊區(qū)域?qū)⒂瓉砑�中供�?yīng)。購物、娛樂、體驗(yàn)相結(jié)合的大型購物中心將成為新興市場未來供應(yīng)的重點(diǎn)物業(yè)類型。

　　電商需求催熱物流倉儲市場

　　值得注意的是，快速增長的網(wǎng)絡(luò)零售帶動電商企業(yè)倉儲需求持續(xù)提升。

　　據(jù)介紹，本季度，天貓超市因業(yè)務(wù)量增長在龍泉物流中心搬遷并擴(kuò)租至6萬平方米，這也是天貓超市在成都第三次擴(kuò)租，相比進(jìn)成都伊始，其在一年內(nèi)面積擴(kuò)張了數(shù)倍。

　　此外，伴隨自營電商的崛起，依托于電商平臺的網(wǎng)絡(luò)零售商家亦逐步發(fā)展壯大，自用倉儲需求開始增加。上半年，某電商品牌于新津物流中心承租9000平方米。

　　世邦魏理仕華西區(qū)顧問及交易服務(wù)工業(yè)及物業(yè)部副董事尤鵬偉表示：“菜鳥網(wǎng)絡(luò)和天貓超市在本季度大量新增租賃，進(jìn)一步鞏固了成都在電商倉儲物流市場的西部核心地位，同時(shí)值得關(guān)注的是電商商家開始設(shè)立自有區(qū)域分撥中心，自建物流體系并接受高標(biāo)庫產(chǎn)品，這將是未來部分電商商家的經(jīng)營趨勢，為潛在的高標(biāo)庫用戶。”